En el artículo anterior os contábamos algunos puntos importantes a tener en cuenta antes de comprar una vivienda. En la entrada de blog de hoy, queremos hacer especial hincapié en el proceso para comprar una casa.
El acuerdo de oferta
Establecer una oferta es muy importante. En este momento, el comprador será quien proponga una oferta al vendedor que puede ser igual o no al precio de venta.
Se abre así un proceso de negociación para poder llegar a un acuerdo. Este es el primer paso, por lo que si se consigue fijar el precio definitivo, deberemos pasar al siguiente paso del proceso para comprar una casa.
El estado de la vivienda
El siguiente paso consiste en conocer el estado de la vivienda. El comprador recibirá toda la información sobre el estado en el que se encuentra el inmueble: impagos, si ha sido embargado, etc.
El contrato de arras
Este documento es de suma importancia ya que asegura la operación de compra. Para ello se tiene que adelantar una cantidad de dinero, que suele rondar entre el 5 y el 15% del precio de la vivienda.
Además, en el contrato de arras también se establece el tiempo para realizar la compra.
La búsqueda de financiación
El proceso de búsqueda de financiación puede dar verdaderos dolores de cabeza. Si el comprador no está familiarizado con las negociaciones con entidades bancarias, se recomienda encarecidamente contar con una inmobiliaria que facilite todos los trámites administrativos para conseguir una deseada financiación o hipoteca.
Desde John Medina Real Estate Sotogrande podemos acelerar este paso para que no tengas que desplazarte a una sucursal y conseguir buenas condiciones.
La escritura pública
Tanto el comprador como el vendedor tendrán que acudir a la firma ante notario. En este paso, se firmará la hipoteca, en caso de que la hubiera, para después firmar la escritura pública del inmueble.
La asesoría tendrá que encargarse del Registro de la Propiedad y gestionar el cambio de la titularidad de la vivienda.
El abono de los impuestos
Uno de los impuestos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este tipo de impuesto varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Además, también existe el pago de la Plusvalía que, en términos generales, corresponde a la parte vendedora.
Por otro lado, la parte compradora tendrá que hacerse cargo anualmente de abonar las tasas del Impuesto de Bienes Inmuebles.
También se recogen otro tipo de gastos como el coste de la notaría, registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad, etc. Una vez que se realicen todos los pagos, la vivienda pasará a ser, oficialmente, propiedad de la parte compradora.
Finalizamos así el proceso para comprar una casa. Te invitamos a que continúes leyendo nuestro blog para conocer todos los detalles sobre la compraventas de inmuebles, así como la vida en Sotogrande y la Costa del Sol.
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