En John Medina os traemos una pequeña guía para que descubráis con nosotros, las diferencias y puntos claves entre, metros útiles y metros construidos. Algo de vital importancia a la hora de adquirir o vender una vivienda.

Cada medida cuenta
Como ya te comentábamos al empezar esta entrada, tanto si quieres comprar una vivienda como venderla, necesitas conocer con exactitud la medida total de la propiedad. Y si ya queremos ser más minuciosos, la medida exacta de cada estancia. Ya que dependiendo de estas medidas, podrás pedir por ejemplo un precio u otro por la venta de tu vivienda.

Diferencias entre metros construidos y útiles
– ¿De qué hablamos cuando nos referimos a metros útiles o superficie útil de la vivienda?
Es fácil, nos nada más y nada menos que toda la superficie que puedas pisar dentro de tu propiedad, incluido el espacio que ocupan los muebles. Por ejemplo los tabiques o pilares de la casa, serían espacios o metros no útiles por lo que no debes incluirlo en la medida total. 

– ¿Y a qué nos referimos con superficie o metros construidos?
Estas medidas son las más importantes para poder aportar a nuestro posible comprador o vendedor. Estos metros construidos consiste en los metros totales de la vivienda (por lo que se incluye conductos de ventilación, tabiques e instalaciones de cualquier tipo, que no se te olvide incluirlo todo). Cabe destacar que en uso residencia, los espacios donde la altura sea inferior a 1,5 metros, no se consideran en ningún caso, metros construidos. 

– ¿Qué ocurre entonces con aquella superficie construida con reparto de zonas comunes?
Esto es muy habitual en propiedades que se encuentran dentro de comunidades o urbanizaciones. Donde podemos encontrar piscinas, pista de tenis, patios que conectan más de una vivienda, etc. Estos metros construidos irían en un apartado aparte, ya que el catastro se encarga de contar todo estos metros, desagregando la parte de metros particulares y la parte en cuestión proporcional que pertenece a cada propietario.

Esperamos que con estos apuntes puedas realizar una correcta medición de los metros construidos y los metros útiles de tu vivienda. Y recuerda que si tienes problemas o no estas seguro de la misma, no dudes en ponerte en manos de profesionales. 


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